ФРУ вказує на необхідність подальшого спрощення процедури реєстрації майнових прав на нерухоме майно

7 лют. 2014

Наступного тижня має запрацювати спрощена процедура реєстрації нерухомості. Так 12 лютого набудуть чинності нові правила реєстрації нерухомості, які були затверджені у жовтні 2013 року урядовою постановою №868. Згідно з ними, громадяни матимуть можливість реєструвати договори оренди та їх продовження безпосередньо в реєстрі, в окремому розділі, без первинної реєстрації права власності. Таким чином, мають значно спроститися реєстраційні дії.

Крім того, частково врегульовано питання переносу інформації про речові права з одних реєстрів до інших, а також стане можливим подавати документи для проведення держреєстрації речових прав в електронній формі.

У свою чергу Федерація роботодавців України проводить активну роботу з центральними органами виконавчої влади, спрямовану на полегшення та удосконалення процедури реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в тому числі на спрощення механізму реєстрації прав на оренду землі. З відповідними листами ФРУ вже зверталась до Кабміну та Мінюсту.

Також, під час останнього засідання Уряду 5 лютого, прийнято постанову, яка також набирає чинності з 12 лютого і вносить зміни до порядку ведення Держреєстру речових прав на нерухоме майно. Цим документом удосконалюється врегулювання відносин, пов’язаних з проведенням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Разом із тим, в ФРУ відзначають ще цілу низку невизначених питань у сфері реєстрації майнових прав на нерухоме майно. Так в Федерації роботодавців відзначають під час державної реєстрації прояви зловживань службовим становищем і корупційні правопорушення з боку окремих службових осіб територіальних органів Державної реєстраційної служби.

Крім того, реєстратори в усній формі безпідставно відмовляють у прийнятті заяв про проведення державної реєстрації прав та видачі картки прийому заяви, яка є документом, що підтверджує прийняття заяви до розгляду. Формальними причинами таких відмов виступають нібито наявні суперечності вимогам закону доданих до заяви договорів оренди, посилання на надмірну завантаженість державних реєстраторів або перебування останніх у службовому відрядженні. Натомість, в усному ж порядку державні реєстратори, посилаються на негласну вказівку керівництва реєстраційної служби, не приймати від заявників договори оренди земельних ділянок без попереднього «погодження», яке неофіційно становить 300 грн. за кожен договір, що законом взагалі не передбачено.

Також діє неформальний «графік прийому заяв», за яким юридичні особи з заявами про державну реєстрацію можуть звертатись лише по певним дням і не більше кількох заяв за один день. Значною проблемою, як зазначають в ФРУ, є також і створення посередницьких організацій, які надають «послуги з пришвидшення» проведення державної реєстрації у реєстраційних службах. За наявною в Федерації роботодавців України інформацією, вартість таких «послуг» становить 800 грн. за одну заяву.

Тому, ФРУ й надалі буде порушувати перед відповідними центральними органами виконавчої влади питання про удосконалення процедури державної реєстрації прав та їх обтяжень з врахуванням інтересів бізнесу.